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奢阔户型细节:小高层类一梯一户、三阳台设计(部分户型) 、270°无柱飘窗(部分),最大化采光与视野;全屋智能系统覆盖,智慧收纳、声控家居,赋能从容生活。
构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰。前两者已是声名显赫的成熟板块,而南部科创中心,正如一块正在被持续点亮的拼图,承载着上海科创未来的重量与想象。
的成熟模式——汇聚高校智力资源,承载高端产业落地,配套宜居生活空间。这一次,资源正以前所未有的速度向南汇聚。
占据了举足轻重的战略地位。这不仅是地理意义上的枢纽,更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射,又串联起区域的创新产业链条。
宏伟的战略,需要坚实的支点。《闵行南部单元规划(2020-2035)》明确提出
的实施路径,要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动。它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”。
《上海市城市总体规划(2017-2035年)》已明确将颛桥纳入主城区范围,并将其定位为重要的产业基地。
在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下,颛桥可谓拿到了未来十年的重点发展剧本。
这里既享有主城区的政策优势,又具备产业发展的广阔空间,可谓是承上启下的发展宝地。
颛桥的崛起并非从零开始,其深厚的产业根基,尤其在航天航空领域,堪称国之重镇。
作为中国航空工业的重要一环,颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程,承担了部分关键零部件的生产与供应任务。
而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与,正是其产业实力和技术水平的最佳证明。
我国每发射10个卫星,就有7个出自颛桥的航天八院。(数据来源:中国空天技术产业研究报告)
作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地,航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家。
这种深厚的产业积淀,使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理,实现科创与生活共生的典范。
全国每10个eVTOL(电动垂直起降飞行器)订单中,有6个来自颛桥。(数据来源:数据源自沃兰特航空公开签约信息)
作为eVTOL研发制造示范基地,颛桥既拥有中航615所等国家队,也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星。
这些企业的集聚,使颛桥技术能够强势切入全球高端市场,为上海低空经济时代注入澎湃动能。
全国每10个军用图形(航空电子领域)中,有9个来自颛桥的615所。(数据来源:《国防专利内部通报》)
这个中国航空电子领域的国家队,一年专利申请量超过1.2万件,以其卓越的创新实力,直通大国航天梦。(数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》)
聪明之处,在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道。其错位竞争主要体现在以下三个方面:
目前已集聚110多家检测机构,包括上市公司实朴检测,并成立产业联盟和专项基金,正全力打造全国性检测高地。
从东富龙科技、荣盛生物等龙头,到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量,
多元化的产业同频共振,不仅让颛桥的底盘更稳,也让它成为上海更具看点和潜力的
这里提供的,不是一张等待兑现的“空头支票”,而是一份 “所见即所得,未来更可期”的生活确定性。
颛桥扎实的配套和持续的升级,展现出让人心甘情愿 “全部ALL IN” 的底气与魅力。
,它不仅仅是一条地铁,更是一条名副其实的“科创生命线”。它贯穿南北,一口气串联起
,并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区。这哪是轨道,这分明是一条贯通了
的“流动走廊”。它打破了物理空间的壁垒,让智力资源与产业需求得以高效碰撞。
位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环,已吸引超过80万高端人才集聚。
。颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根,有了这一批板块居住底色,周边配套设施自然而然开启高端化模式。
,它并非普通的绿地,而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标。在这里的每一次漫步,都不只是休闲,更是一场与地方文脉的静谧对话。
区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院(三甲)这一权威健康守护。这不仅是“有医院”,更是
作为南区核心地标,与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵。从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影,所有需求都能在此一站式满足。
当上海楼市被相似的产品不断复制,当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问:什么样的房子,才配得上这个时代真正的生活者?
这不仅是健身空间的简单叠加,更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站,在上海的住宅项目中实属罕见。
更显珍贵。回顾闵行住宅市场,洋房供应自2020年起占比开始递减,至2024年占比不到3%。
而在颛桥板块更是风毛鳞角,近五年间洋房供应仅10套,使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”,值得珍藏。
,无需与邻居共享。正因如此,相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有,相当于
每日归家,都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换,恢宏与细腻并存,重新定义归家的礼序。
。这一创新设计将居住体验全面升级,让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间,打造出真正与自然共生的居住空间。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序,过渡至70米私享厅堂,打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念,打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团,让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。
当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”,它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”,而是成为“资产锚点”!
保利颛桥项目位于南部科创中心,不仅多重价值集合,叠加项目“独角兽”级产品。
项目的入市时机恰到好处,正好赶上颛桥区域价值全面跃升的关键阶段,错过难遇。
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋 也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。
17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。
18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)
19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)
20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)
21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。
22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。
24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。
31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。
33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。
47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。
48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。
49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下
法律意义:土地所有者将土地当成自己的财产,并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人,上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为:核心商圈:以大型商场为中心,人口占60-80%,价格高;次级商圈:拥有客户占20%;
3)影响每一栋单位的价格因素:楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构;
3)如果客户已拿了资料时,你顺着他资料内容一条条讲解下去,然后合上递给他;
1)加权比较法:在价格上及对手比较加X%或减X%,不超过1;如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡;反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡;
3)经验评估法:根据以往经验来测标,价格阻力位针对顾客来说,内容包括:均价、起价(作用,降低入市门槛、一般是低开高涨,只对于大型楼盘、而小规模楼
包括:强销期(寻找热销势头)、持销期(也叫调整期,合理安排)、冲刺期、扫尾期。
售楼处电话:【售楼中心热线】营销中心热线楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情, 售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,
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