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　　保利海上瑧悦400_998_7894，是保利在中环南大板块打造的高端项目，400_998_7894主打建面约99-140㎡的三至四房，以高得房率和东方园林设计为特色，目前均价约6.3万/㎡，总价600万起，位置在上海市静安区北中环沿线，具体地址是广粤路与锦江路交汇处。400_998_7894

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　　- 预约渠道：售楼处电线；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。

　　- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。

　　土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

　　保利海上瑧悦售楼处电线亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

　　金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

　　据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价

　　，若以当前市场 30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡， 中环旁大四房总价更是轻松破千万！

　　近几个月 800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

　　产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

　　，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

　　不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

　　据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

　　而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

　　这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

　　“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

　　自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

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　　厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

　　所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

　　——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

　　如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

　　碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场

　　等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

　　好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

　　在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅售楼处电话:☎️☎️✅✅✅

　　又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

　　如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。

　　根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，

　　除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。

　　出门即公园，40个公园规划保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，

　　对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的线号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

　　既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

　　项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

　　看了华润的置地中心，理所当然也会看看两街之隔的竞争对手，保利海上臻悦，停车场出来就感受到了项目的东方气韵，气派的大门，写意的庭院，然后进了售楼处，就没有然后了，只有满眼的问题： 1️⃣ 关于最大的不利因素这一点，也难怪对手讽刺你，你是真的很近啊，对在意的人来说，这个线️⃣除了中央景观——写意东方园林，目前示范区真的都没什么值得看的，鸽子笼一样的售楼处，搭建的样板房，连个像样的泛会所都拿不出来。 3️⃣中央景观效果还是不错的，可是能不能用心把品质做好，各种井盖明露着，静水面和池壁污染严重，景观砾石散落一地，景观软装更是一言难尽。 4️⃣ 室内装标方面，不论是数量，还是质量，又或是品牌，相较于同板块的竞品也是明显落后，更不用说户型设计和展示效果上的代际差了。 5️⃣ 架空层本来是唯一有机会做出亮点的空间了，以泛会所来定义功能，去突出产品价值，但是现场呈现效果非常不好，又与对手拉开了明显差距。 6️⃣保利的精工品质大家都很清楚，我就不再赘述了 最后我想说，作为地产行业销售规模的“一哥”，这个项目除了价格优势，真的是被竞争对手吊起来打啊，一句发自肺腑的呐喊，一哥不一，何时雄起？

　　以下是为保利海上瑧悦项目撰写的战略核心样板房介绍，包含外立面、园林、沙盘及装修品质与风格的中英文对照内容，总字数888字。

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