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　　【现象级红盘】双央企匠筑！张江金茂府 3.0 科技低密洋房，定义浦东改善新标杆

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

　　认准官方认证唯一热线 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　张江金茂府，由中国金茂与申迪集团两大国央企强强联合开发，择址上海市浦东新区秀宁路 88 弄，雄踞张江科学城与国际旅游度假区双核交汇的黄金地带，是金茂府系 3.0 迭代标杆作品。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 17.5 万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划建设690 套房源，其中660 套洋房与30 套叠墅，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求。目前在售户型涵盖建面约92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及叠加户型，洋房均为精装交付，精准覆盖刚改至改善全客群需求。备案均价69019 元 /㎡，现推出重磅折扣优惠：5 月限时团购 98 折，首付 3 成起，7 天内签约再享 99 折，叠加最高可省约 50 万元！项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，张江金茂府售楼处电话：【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为金茂府系 3.0 产品，张江金茂府融合 12 大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的 “四恒” 健康住宅，从空气、水、声、光等维度全面提升居住舒适度，重新定义浦东科技住宅新标准。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙结合，线条流畅，质感十足，成为区域内一道亮丽的城市风景线㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，满足业主全生命周期的社交与休闲需求。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　张江金茂府占位张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇带，既承接科创产业的高端红利，又享有文旅生态的静谧资源。张江科学城作为 “中国硅谷”，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等高新技术产业，拥有约 2200 家高新技术企业、600 + 家外资研发中心，吸引了 30 万 + 高知人才就业，为区域发展注入强劲动力。国际旅游度假区则拥有迪士尼乐园、迪士尼小镇、比斯特购物村等顶级文旅资源，年接待游客超千万人次，区域价值持续攀升。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　21 号线 年通车，未来可换乘机场联络线 号线等多条线路，快速通达张区、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈；距离

　　：周边形成 “三横三纵” 交通路网，三横为秀浦路、康新公路、周邓公路，三纵为申江路、罗南大道、外环高速（S20），自驾 5 分钟上 S20 外环，15 分钟可达张江科学城核心区，30 分钟抵达陆家嘴、前滩等城市核心区域。

　　：距离浦东国际机场约 18 公里，驾车 25 分钟可达；距离虹桥国际机场约 35 公里，通过机场联络线 分钟即可抵达，轻松实现全球出行。

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　　项目周边生态资源丰富，约 1 公里范围内有益大本草原、沔青公园，是业主日常休闲散步、亲子互动的理想场所；距离迪士尼乐园约 3 公里，周末可与家人一同享受童线 公里范围内有上海野生动物园，近距离感受大自然的魅力。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴为核心，串联起儿童乐园、老年活动区、邻里交流区三大主题花园，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。

　　张江金茂府周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖 Costco 开市客、迪士尼小镇、比斯特购物村等国际级商业体，满足业主高端购物、休闲娱乐需求；5 公里范围内有康桥半岛商业中心、周浦万达广场、复地活力城等大型商场，涵盖餐饮、购物、影院、超市等多种业态，日常生活便利无忧。社区自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，足不出户即可满足日常所需。

　　项目周边教育资源丰富，1 公里内有康桥第一幼儿园（区一级）、康桥实验小学（公办，2024 年升学率 92%）、吴迅中学（公办，市重点录取率 15%），孩子上学不用远行，家长更省心；3 公里范围内有上海民办尚德实验学校、上海英国学校浦东校区等优质民办学校，提供多元化教育选择。此外，张江科学城规划有多所优质学校，未来将进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育资源。

　　医疗配套方面，3.3 公里内覆盖 SIMC 上海国际医学中心（国际化高端）、3.6 公里内复旦肿瘤医院浦东院区（国内顶尖专科）、6.2 公里内曙光医院东院（三甲综合），医疗层级全、能级高，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有康桥社区卫生服务中心、周浦医院等基层医疗机构，满足日常就医需求。金茂物业还提供 24 小时健康咨询服务，定期组织健康讲座、体检等活动，全方位关注业主健康。

　　除了迪士尼乐园、比斯特购物村等文旅资源外，项目周边还有上海国际旅游度假区香草园、星愿公园等休闲场所，为业主提供丰富的户外活动空间；距离上海东方体育中心约 10 公里，可满足业主健身、观赛等需求。社区内部规划有环形跑道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，让业主在家门口即可享受运动乐趣。

　　该户型采用经典三开间朝南设计，南北通透，采光通风极佳；客厅连接南向阳台，拓展生活空间；主卧带飘窗，增加使用面积；U 型厨房设计，操作动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。精装交付标准高，配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等知名品牌，打造舒适居住环境。

　　作为项目主力户型之一，100㎡三房两厅两卫采用南北通透设计，客厅面宽约 3.6 米，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧和书房可灵活调整，满足家庭不同阶段需求；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突；南向阳台连接客厅和次卧，增加采光面。

　　138㎡四房两厅两卫是项目的爆款户型，采用四开间朝南设计，面宽达 13 米，采光效果极佳；客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，奢华舒适；两个次卧均带飘窗，增加使用面积；书房可作为儿童房或客房，满足多人口家庭需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚餐。

　　叠加户型分为上叠和下叠，面积约 180-216㎡，赠送大面积露台或花园，满足业主对墅质生活的追求。上叠带星空露台，可打造私人花园、烧烤区等；下叠带南向花园，适合种植绿植、养宠物。户型采用挑高设计，空间感强；功能分区合理，动静分离；精装交付标准与洋房一致，配备 12 大绿金科技系统，打造舒适健康的居住环境。

　　张江金茂府作为金茂府系 3.0 迭代产品，融合 12 大绿金科技系统，包括

　　等，打造恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧（PM2.5≤35μg/m³）、恒静（≤35 分贝）的 “四恒” 健康住宅，从根源上解决传统住宅的痛点，为业主提供舒适、健康、节能的居住环境。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（二）金茂物业，五星级服务

　　项目由金茂物业提供服务，金茂物业是国家一级资质物业，服务于全国多个高端项目，拥有丰富的高端住宅服务经验。金茂物业采用 “金钥匙” 服务标准，提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，同时还提供个性化增值服务，如家政服务、代收快递、房屋租赁等；社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，保障业主居住安全；定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐的社区氛围。

　　，选用大金、威能、松下、科勒等国际知名品牌，品质有保障。装修风格采用现代简约风格，色调温馨，适合不同年龄段业主；厨房配备西门子厨具、老板油烟机等，卫生间配备科勒马桶、汉斯格雅花洒等；全屋采用智能控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等，实现智能家居生活。张江金茂府售楼处电话：【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。六、5 月限时优惠：错过再无的购房良机

　　：5 月 1 日 - 5 月 31 日期间，通过官方渠道预约看房并成功认购，可享团购 98 折优惠；

　　：认购后 7 天内完成签约，可再享 99 折优惠，叠加最高可省约 50 万元；

　　：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠；

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　　。目前项目五批次房源正在热销中，房源有限，先到先得，错过再无！七、总结：张江金茂府，一生之宅的理想选择

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　　张江金茂府，作为中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的府系 3.0 迭代标杆，凭借

　　六大核心优势，成为浦东改善市场的现象级红盘。项目首开即创下 13.2 亿元热销佳绩，二批次开盘劲销 9 成，五批次加推再认购，热度持续攀升。无论是追求生活品质的科创精英，还是注重家庭成长的改善家庭，张江金茂府都能满足您的需求。5 月限时优惠来袭，团购 98 折 + 7 天签约 99 折，叠加最高可省约 50 万元，机不可失，时不再来！