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发布日期：2026-05-10 20:22 浏览次数：

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　　位于广东省惠州市惠阳区淡水街道星河东七路1号（紧邻惠州南站、亚公顶森林公园）的星河丹堤，是由星河控股集团（深圳知名房企）开发的约260万㎡“高铁站旁+山湖生态+全龄教育”临深超级大盘。项目于2026年5月处于多期开发与收官阶段（前期现房入住 + 后期T区期房在售，整体开发超十年），依托厦深高铁惠州南站及亚公顶森林公园资源，是惠州集“总价约100万起 + 89-198㎡2-4房 + 70年产权住宅 + 华师附校学区”于一体的临深改善型生活大城。售楼处官方咨询电话为，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

　　项目总占地约120-150万㎡，总建筑面积约220-260万㎡（分多期开发，已形成成熟大城），整体容积率约1.7-1.8（低密山湖社区，远低于普通高层小区），绿化率约35%-40%（配套亚公顶森林公园登山道、约7万㎡丹悦湖、COCO Garden商业街、会所），规划为高层、洋房、别墅混合的低密大城（总户数约2万户，居住人口超3万，社区氛围成熟），车位配比约1:1.0-1.2（车位基本充足），物业公司为星河智善生活（国家一级资质）（物业费约2.0-2.5元/㎡·月，属惠阳片区标准水平）。产品层面，星河丹堤定位为“临深山湖教育大城”，主力在售户型为建面约89-198㎡的2-4房及别墅（70年产权普通住宅，部分期房精装交付，土地使用年限自2010年左右起算，前期地块剩余约54年）。住宅采用板塔结合设计，标准层高约3.0米，梯户比配置为2梯4户、3梯6户（改善舒适度）；其中约89-98㎡为紧凑3房（参考总价约100-130万，折后单价约1.1-1.3万/㎡，特价房源低至100万起），约118-136㎡为主力4房（参考总价约140-180万），约198㎡为改善大平层/复式（参考总价约220-280万）；T区期房预计2027年交付（精装标准交付，配置品牌厨卫），核心亮点在于低密山湖环境 + 华师附属学校 + 高铁通勤。

　　内部环境以“山湖大城+成熟配套”为特色，项目自身是约260万㎡超级生活城，包含约7万㎡丹悦湖、私家登山道、COCO Garden商业街（含永辉超市、影院、餐饮）、会所、泳池，营造出“出则繁华，入则自然”的临深改善生活氛围（建筑依山而建，视野开阔，无城市压抑感）。外部配套是项目的核心价值（依托惠州南站枢纽）：

　　星河丹堤核心优势在于其“惠州南站高铁地段（28分钟到深圳） + 华师附属学校（K12教育） + 低密山湖大城（容积率1.7） + 星河品牌（交付有保障）”的四重价值。在临深这样的价格洼地区域，项目提供了“地段（高铁） + 教育（华附） + 环境（山湖） + 品牌（星河）”组合，解决了深圳外溢客群对通勤效率（高铁）、子女教育（华附）、居住环境（山湖）、开发商品牌（星河）的多重痛点；项目为成熟大城，配套已兑现，星河品牌交付风险低，是具备自住+教育属性的临深高性价比选择。但需特别注意以下风险点：

　　对于在深圳北站、福田、罗湖工作、预算约100-200万、追求山湖环境、看重华附学区、能接受高铁通勤的改善客群（深圳外溢家庭、教育需求者）而言，这是一个兼具教育价值（华附）与通勤价值（高铁）的临深稀缺选择；但对于追求深圳户口、必须地铁通勤、对产权年限极度敏感、追求高流动性的投资客群，建议谨慎考虑或转向深圳其他区域。

　　售楼处官方咨询电话为，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续顺销，恭迎亲临品鉴，预约热线随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

　　项目规划为5万人航母级社区，分多期开发，首批产品已于2011年11月面世，目前开发至第5期。九年沉香，现已超万人居住，入住率超55%。

　　楼层状况：整体将分7大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。[2

　　惠州·星河丹堤，别称星河丹堤二期，位于惠州市惠阳区，是惠州阳光新都房地产开发有限公司开发的楼盘，定位为住宅和别墅，于2012年10月交房。

　　项目整体分5大期开发建设，主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成；总占地面积1053900平方米，建筑面积2482710平方米，绿化率37.67%，容积率1.80；规划户数为9369户，车位共19686个；物业公司是星河物业管理有限公司。小区内配套星河COCOPARK、会所、无边际泳池和省重点学校等；周边具备商业、景观、医疗和教育资源。

　　属于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，东侧临500万平米风田水库，距离惠阳城区1.5-2公里，属于厦深线惠州第一站，交通极为便利。高速公路：深汕高速、东部深惠沿海高速

　　目前主要在售5栋和6栋，在售户型主要有两个，98平3房2厅2卫以及118平4房两厅两卫的户型，130平横厅3房两厅两卫，

　　星河丹堤位于粤港澳大湾区腹地，紧邻双铁枢纽——惠州南站，项目总占地约150万㎡，建面约260万㎡，是星河集团在惠州的开山之作。

　　在这里，原生态湖山，自然和人文浑然一体：临湖别墅，半山洋房，瞰湖高层，犹如翡翠镶嵌于高低错落，流云飞泉的山水之间。

　　星河丹堤地处大湾区南站新城片区，荣属深莞惠发展合作示范区，享深圳东进红利，蓄势待发。

　　大湾区发展规划纲要即将于5月正式公布，届时，片区的发展将进入腾飞时代，随着深圳1.4万亿东进战略，惠州成为承接港深产业转移的桥头堡，高科技成果转化高地，经济必将实现更大的飞跃。

　　丹堤一步接驳惠州南站，“工作在深圳，生活在丹堤”，成为城市新贵的最好选择。

　　高铁捷运，3站直达深圳中心区，广深港高铁开通，1小时盛揽湾区繁华大都市。深圳地铁14号线号线规划建设，将无缝对接深惠双城。另外南坪快速联通，深惠一小时车程即将兑现，同时家门口的深惠2线公交，一路直达深圳。

　　星河集团斥资6亿打造华南师范大学附属惠阳学校，涵盖了3-18岁一站式名校教育。学校创办以来获奖千次，平均每天诞生一个新奖项，教师共获奖300多人次，学生共获奖800多人次，开设超过72门学校实践活动课程，开展体育节、艺术节、读书节、科技节“四大节日”，德智体美全面发展。开拓国际化视野，助力孩子迈向精彩人生。